Кредит на строительство предназначен для реализации девелоперских проектов жилой и коммерческой недвижимости. Финансирование подходит как для небольших объектов, так и для крупных строительных проектов. Кредит позволяет финансировать покупку земельного участка и проведение строительных работ.
В отличие от стандартного бизнес-кредита, финансирование строительства осуществляется поэтапно — в соответствии с ходом строительных работ и увеличением рыночной стоимости объекта. Такой подход позволяет снизить процентные расходы, поскольку проценты начисляются только на фактически использованную сумму кредита.
При выборе Bullet- или Balloon-графика с частичными платежами ежемесячную финансовую нагрузку можно свести к минимуму, а основную сумму кредита погасить в конце срока — например, за счёт продажи готовых квартир или коммерческих помещений.
Кредит на строительство подходит для финансирования различных девелоперских проектов, включая:
- строительство зданий и сооружений
- прокладку инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электроснабжение, связь)
- строительство дорог и подъездных путей
- работы по увеличению стоимости объекта недвижимости
Этапы оформления
Заполните заявку
Заполните заявку на нашем сайте и приложите оценочный акт недвижимости или фотографии объекта залога, а также бухгалтерский баланс и отчёт о прибылях и убытках компании, не старше 6 месяцев.
Предложение
Если информации достаточно для предварительного анализа заявки, мы отправим предварительное предложение в течение одного рабочего дня.
Подписание договора
Если предварительное предложение вам подходит, в течение 3–5 рабочих дней заключается кредитный договор и нотариальный договор об установлении ипотеки.
Выдача кредита
Средства перечисляются на счёт в течение 1–3 дней после оплаты государственной пошлины за оформление ипотеки.
Кредитные менеджеры
Часто задаваемые вопросы
Кредит на строительство предназначен для реализации девелоперских проектов жилой и коммерческой недвижимости. С его помощью можно финансировать покупку земельного участка и проведение строительных работ.
Сумма кредита определяется на основе будущей рыночной стоимости объекта залога и может составлять до 75% от неё. Финансирование осуществляется поэтапно: финансируются завершённые этапы работ, принятые и одобренные строительным надзором.
Кредит можно использовать для покупки земельного участка и финансирования строительных работ.
Для подачи заявки необходимо заполнить заявку на нашем сайте и приложить следующие документы:
- строительный проект
- действующее разрешение на строительство
- смета строительства
- график выполнения и финансирования строительных работ
- последний бухгалтерский баланс и отчёт о финансовых результатах компании
- оценочный акт предполагаемой стоимости объекта залога
Если для предварительного анализа заявки предоставлено достаточно информации, мы отправим ориентировочное предложение в течение одного рабочего дня. Если условия предложения вам подходят, в течение 3–5 рабочих дней заключаются кредитный договор и нотариальный договор об установлении ипотеки.
В среднем процесс оформления кредита занимает до полутора недель. Срок может увеличиться, если отсутствуют необходимые документы или требуется дополнительная информация.
Финансирование осуществляется поэтапно. Первый транш в размере до 50% текущей стоимости залога выплачивается до начала строительных работ, если обеспечением является незастроенный земельный участок. Если на участке уже ведётся строительство, первый транш может быть выше.
Полученные на первом этапе средства позволяют заёмщику начать строительные работы. Если выплаты в размере 50% недостаточны для приобретения объекта и начала строительства, можно предоставить дополнительный залог, что позволяет увеличить сумму кредита.
Последующие выплаты осуществляются по мере выполнения работ и подписания актов приёмки, утверждённых строительным надзором.
Кредит на строительство могут получить девелоперы для реализации проектов жилой и коммерческой недвижимости. При принятии решения учитывается общее финансовое состояние компании, а также опыт девелопера в данной сфере.
Как и любой кредит, кредит на строительство предполагает обязательство его возврата на согласованных условиях. В случае невыполнения обязательств кредитор имеет право потребовать погашения задолженности и при необходимости реализовать залоговое имущество.
При возникновении финансовых трудностей важно сообщить об этом как можно раньше. В таких случаях обычно можно найти гибкое решение, например продление срока кредита или использование кредитных каникул.
С подробной информацией о процессе установления и снятия ипотеки можно ознакомиться на странице бизнес-кредита.
