Ипотечный кредит второй очереди для компании — это финансовое решение, которое позволяет использовать недвижимость в качестве залога даже в том случае, если на неё уже оформлена действующая ипотека в пользу другого кредитора. Такой кредит подходит компаниям, которые не хотят менять существующий кредитный договор или рефинансировать его. Дополнительное финансирование основывается на свободной стоимости залога.
Сумму кредита до 300 000 € можно использовать для различных бизнес-целей, таких как приобретение оборудования и оборотных средств, финансирование проектов или покрытие текущих расходов.
Преимущества ипотечного кредита второй очереди для компании:
- возможность получить дополнительное финансирование под залог недвижимости, уже обременённой ипотекой
- нет необходимости досрочно погашать кредит первой очереди
- гибкий график платежей, адаптированный к потребностям компании
- быстрый процесс принятия решений и прозрачные условия
- индивидуальный подход и профессиональное финансовое консультирование
- широкий спектр целей использования в соответствии с бизнес-планом компании
Этапы оформления
Заполните заявку
Заполните заявку на нашем сайте и приложите оценочный акт недвижимости или фотографии объекта залога, а также бухгалтерский баланс и отчёт о прибылях и убытках компании, не старше 6 месяцев.
Предложение
Если информации достаточно для предварительного анализа заявки, мы отправим предварительное предложение в течение одного рабочего дня.
Подписание договора
Если предварительное предложение вам подходит, в течение 3–5 рабочих дней заключается кредитный договор и нотариальный договор об установлении ипотеки.
Выдача кредита
Средства перечисляются на счёт в течение 1–3 дней после оплаты государственной пошлины за оформление ипотеки.
Кредитные менеджеры
Часто задаваемые вопросы
Ипотечный кредит второй очереди — это дополнительное финансирование под залог недвижимости, которая уже обременена ипотекой в пользу кредитора первой очереди. Дополнительный кредит основан на свободной стоимости залога.
Ипотечный кредит является универсальным финансовым инструментом, который можно использовать для различных целей. Он подходит для финансирования инвестиций, приобретения основных и оборотных средств, а также для покрытия текущих операционных расходов.
Для подачи заявки на ипотечный кредит второй очереди для компании необходимо:
- заполнить заявку на кредит на нашем сайте
- предоставить оценочный акт недвижимости или фотографии залогового имущества
- предоставить последние бухгалтерский баланс и отчёт о прибылях и убытках компании
Если для предварительного анализа заявки достаточно информации, мы отправим примерное предложение в течение одного рабочего дня.
Если предварительное предложение подходит, в течение 3–5 дней заключается кредитный договор и нотариальный договор об установлении ипотеки. Кредит выплачивается в течение 1–3 дней после оплаты государственной пошлины за оформление ипотеки.
В среднем весь процесс занимает до полутора недель. Больше времени может потребоваться, если необходима оценка недвижимости или дополнительные документы.
Начинающие компании могут подать заявку на ипотечный кредит при наличии подходящей залоговой недвижимости. В зависимости от суммы кредита и условий сделки может потребоваться поручитель. Поручителем может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
Поручитель–физическое лицо должно быть совершеннолетним, дееспособным, иметь стабильный и подтверждённый доход, а также достаточную платёжеспособность.
Юридическое лицо, выступающее поручителем, должно быть зарегистрированным и действующим в Эстонии предприятием, представившим все обязательные годовые отчёты. Его финансовое состояние должно позволять исполнение обязательств по поручительству.
Как и любой кредит, ипотечный кредит предполагает обязательство возврата средств на согласованных условиях. Если кредит не обслуживается, кредитор имеет право требовать погашения долга и при необходимости реализовать залоговое имущество.
При возникновении финансовых трудностей важно сообщить об этом как можно раньше. В таком случае обычно можно найти гибкое решение, например продлить срок кредита или предоставить платёжный отпуск.
Оформление ипотеки означает, что недвижимость передаётся в залог кредитору. Это даёт кредитору право требовать погашения долга за счёт залогового имущества, если заёмщик не выполняет обязательства.
Процесс обычно включает следующие этапы:
- Оценка недвижимости. Стоимость залога обычно определяет независимый оценщик. Для типовой недвижимости (квартиры и незастроенные земельные участки) бесплатную оценку проводят наши специалисты.
- Заключение кредитного договора и нотариального договора об установлении ипотеки.
- Выдача кредита после оплаты государственной пошлины за оформление ипотеки.
После полного погашения обязательств по ипотеке заёмщик имеет право подать заявление на снятие ипотеки. Процесс проходит следующим образом:
- подача заявления в Omega Laen о снятии ипотеки (инициатор — собственник залогового имущества)
- подача заявления в крепостной реестр (через нотариуса или портал регистрации недвижимости)
- подписание заявления у нотариуса и передача документов в реестр либо самостоятельная подача через портал недвижимости с оплатой госпошлины
- удаление ипотеки из регистра и уведомление собственника после завершения процедуры
- позволяет использовать уже заложенную недвижимость для получения дополнительного финансирования
- не требует изменения существующего кредитного договора
- быстрый процесс принятия решений
- подходит как для инвестиций, так и для покрытия текущих расходов
- гибкий кредитный продукт с длительным сроком
