Kinnisvaraarenduses ei alga iga projekt tühjalt krundilt. Mõnikord tuleb arendajal võtta üle juba pooleliolev hoone ning leida viis, kuidas olemasolevast lahendusest teha terviklik ja tänapäevane kodu.
Just selline on Peeter Raagi Hirve 25 arendus Nõmmel. Rääkisime Peetriga sellest, kuidas projekt temani jõudis, milliste kitsaskohtadega tuli arenduse käigus tegeleda ning miks on keerulisemate projektide puhul oluline paindlik rahastuspartner.
Milline projekt on Hirve 25?
Hirve 25 puhul on tegemist arendusega, mis oli enne minu kätte jõudmist juba osaliselt valmis ehitatud. Seega ei saanud kõike kavandada algusest peale oma soovide järgi, vaid esmalt tuli aru saada, mis on olemas, mida tasub säilitada ning mis tuleb ümber teha.
Sellise projekti teeb keerulisemaks asjaolu, et väga palju otsuseid tuleb teha töö käigus. Paberil võib lahendus tunduda üks, kuid olemasoleva hoonega tegelema hakates selgub sageli üksikasju, mida ei olnud võimalik ette näha.
Mis sind Hirve 25 projekti juures kõnetas?
Asukoht oli kindlasti üks oluline tegur. Nõmme on väljakujunenud elukeskkond ja siin on oma kindel väärtus olemas. Samas nägin, et pooleliolevas majas oli potentsiaali. Küsimus oli selles, kuidas olemasolev lahendus lõpuni mõelda ja teha sellest projekt, mille tulemusega ise rahule jääda.
Selliste objektide puhul ei saa lihtsalt võtta valmis projekti ja selle järgi edasi ehitada. Tuleb vaadata tervikut ning vajaduse korral teha muudatusi, et lõpptulemus oleks loogiline ja tänapäevane.
Kas poolelioleva arenduse jätkamine on keerulisem kui nullist alustamine?
Uue maja puhul saad suure osa lahendustest ise algusest peale paika panna. Poolelioleva hoone puhul pead aga arvestama varem tehtud tööde, olemasolevate konstruktsioonide ja projektlahendustega.
Seetõttu tuleb arenduse käigus pidevalt hinnata, millised lahendused toimivad ning kus on mõistlik midagi muuta. Tähtis on mitte teha otsuseid ainult selle põhjal, mis on juba valmis, vaid vaadata, milline peab olema lõpptulemus.
Mis on olnud projekti suurim kitsaskoht?
Üks suurimaid kadalippe on olnud just olemasoleva ja uue kokkusobitamine.
Poolelioleva ehituse puhul tuleb paratamatult ette ootamatusi. Kõike ei ole võimalik ostuhetkel näha ega eelarvesse täpselt sisse planeerida. Mõni lahendus tuleb ümber teha, mõni üksikasi lahendada ehituse käigus. See mõjutab nii ajakava kui ka kulusid.
Sellise projekti puhul tuleb säilitada piisavalt paindlikkust, sest jäiga plaani järgi lõpuni minna ei pruugi olla võimalik.
Kui oluline on sellises projektis rahastuse paindlikkus?
Väga oluline. Kinnisvaraarenduses tekivad kulud etapiti ning eriti rekonstrueerimise või poolelioleva objekti puhul võivad tööde käigus tekkida lisavajadused.
Rahastuspartneri puhul on tähtis, et ta mõistaks projekti loogikat ega vaataks ainult esialgset tabelit. Kui ehituse käigus tekib põhjendatud vajadus teha midagi teisiti, peab olema võimalik olukord läbi rääkida ning lahendus leida.
Just siin on olnud oluline roll Omega Laenul.
Milline on olnud koostöö Omega Laenuga?
Olen Omega Laenuga teinud koostööd mitme kinnisvaraprojekti rahastamisel. Eelkõige hindan kiiret suhtlust ja võimalust küsimused otse läbi arutada.
Arendaja jaoks tähendab see, et rahastamine ei muutu projekti pidurdavaks teguriks. Kui mõni olukord vajab kiiret otsust või projektis tuleb teha muudatusi, saab rahastuspartneriga lahenduse läbi arutada ja edasi liikuda.
Meie pikaajalise partnerluse alus ongi see, et Omega Laen tunneb mu varasemaid projekte ja tööstiili. Mõlemad pooled teavad, mida teiselt oodata.
Mida Hirve 25 projekt sulle arendajana õpetanud on?
Iga keerulisem projekt õpetab eelkõige seda, et kõike ei saa ette näha.
Oluline on teha võimalikult põhjalik eeltöö, kuid samal ajal peab jääma valmisolek plaane muuta. Eriti poolelioleva või vanema objekti puhul tekivad tegelikud küsimused sageli alles siis, kui ehitus juba käib.
Sellistes olukordades aitab kogemus, kuid sama oluline on ka usaldusväärsete partnerite olemasolu. Kui projekteerija, ehitaja ja rahastuspartner suudavad probleemide tekkides lahendusi leida, on võimalik ka keeruline projekt lõpuni viia.
Hea projekt vajab lisaks heale ideele ka toimivat rahastust
Hirve 25 näitab hästi, et kinnisvaraarenduse rahastamisel ei ole oluline ainult algne laenusumma. Sama märkimisväärne on see, kuidas rahastuspartner projekti kulgemist mõistab ning kui kiiresti suudetakse muutuvates oludes reageerida.
Omega Laen aitab rahastada kinnisvaraarendusi ja ehitusprojekte ning vaatab iga projekti tervikuna. Kui sul on käsil uus arendus või vajad olemasoleva projekti lõpuleviimiseks rahastamist, võta meiega ühendust ja räägime võimalused läbi.